珠海取消商品住房限购、限售 全国仍有6地执行限购
财联社 5 月 24 日讯（记者 王海春）又一个城市取消了限购。
5 月 24 日晚间，珠海市住房和城乡建设局等多单位联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，出台优化商品住房价格备案管理、加大金融支持房地产力度、全面取消商品住房限购及限售年限等六大举措，横琴粤澳深度合作区则可参照制定相关调控措施。
珠海本次诸多举措中，最引人关注的措施，是取消了限购及限售政策。
措施显示，珠海全面取消商品住房限购，在珠海市范围内购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再审核购房人资格。珠海还取消了商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），支持居民刚性和改善性购房需求。
在需求端，珠海将支持房企、中介机构和购房人三方联动开展 " 以旧换新 " 活动，鼓励房企开展存量房产置换新房活动，促进居民家庭通过 " 卖旧买新、以旧换新 " 购买改善性新建商品住房。
同时，珠海提高了住房公积金贷款额度，在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，将单缴职工贷款最高限额调整为 60 万元，双缴职工贷款最高限额调整为 100 万元。
此外，珠海还优化商品住房价格备案管理，商品住房价格备案时间间隔由三个月调整为一个月；并加大了金融支持房地产力度。
" 珠海取消限购、限售，还提及‘横琴粤澳深度合作区可参照制定相关调控措施’；这可以理解为，横琴区也有望取消限购，这意味着总体来看，珠海本次取消限购、限售是全面性的。" 易居研究院研究总监严跃进表示。
在珠海之前，5 月 9 日，杭州和西安两个二线热点城市，于同一日全面取消了限购。
中原地产首席分析师张大伟指出，珠海取消限购后，仅剩北上广深、天津及海南等 6 地仍在限购。按当前的市场趋势和政策走向，目前仍执行限购的二线热点城市也有望取消限购，而一线城市松进一步松绑限购的概率很大。
在严跃进看来，珠海取消限购再次向市场释放出重要信号，这不仅说明实施限购政策的城市数量在逐渐减少，也体现出政策持续宽松的方向。
" 这说明基于 5 月 17 日新政导向，各地楼市政策将进一步宽松将成为市场的主流与趋势。" 严跃进称。
仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟也认为，在需求端，预计中央和地方政府将继续发力优化调整政策措施，各地特别是一线和部分强二线城市，原有的限购、限售、限贷和限价等限制性措施有望逐步放松，可能的方向包括：分区、定向甚至全面松绑限购政策，调整限价政策，调整交易税费征免年限等财税政策等。
分析师指出，监管层 5 月 17 日发布新政后，相关配套政策开始在各城市加速落地。5 月 23 日，湖北全省取消住房限购，首套房首付比例从 20% 降至 15%；5 月 24 日，广东 19 个城市最低首付款比例调整为不低于 15%。
据中原地产研究院统计数据，目前已有云南、广西、甘肃、湖北、广东（除深圳、广州）明确发布文件，执行全省首付降低至 15%、取消利率下限的政策。此外，合肥、长沙、西安、济南、郑州、长沙、南昌、福州等热点城市，全国明确发布政策文件执行 15% 首套房首付比例的城市已超过 100 个，累计超过 150 个城市已明确取消了房贷利率下限。
" 各地落地 517 政策的速度在加快。整体来看，在 517 政策之前，全国只有北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、三亚、成都等城市，全部或部分区域执行超过 20% 的首套房首付比政策；我们预计，除部分城市，近期全国其它城市将全部落地执行。" 张大伟表示。
庞溟认为，4 月 30 日的政治局会议定调了 " 消化存量房产、优化增量住房 " 的房地产政策，随后各地纷纷推出的 " 以旧换新 "、解除限购的举措，以及 517 房地产重大政策，均是对该政策的落地实践。
" 重磅政策的密集出台，显示了中央对于稳定房地产行业的积极态度。我们预计，在纲领性政策的指导下，未来将有一系列的配套措施落地，配合推动楼市向好发展。" 庞溟补充道。
