大悦城去年归母净利润亏损14.65亿元，2024年全力止亏

大悦城去年归母净利润亏损14.65亿元，2024年全力止亏

近日，大悦城控股集团股份有限公司（以下简称 " 大悦城 "）发布 2023 年年报显示，报告期内公司实现营业收入 367.83 亿元，同比下降 7.06%；归母净利润亏损 14.65 亿元，同比减亏 49.17%；综合毛利率为 26.47%，较上年同期 24.06% 上升 2.41 个百分点。

今年一季度，大悦城实现营业收入 38.67 亿元，同比减少 22.18 亿元，同比降低 36.45%；毛利额 15.84 亿元，同比减少 2.59 亿元，同比降低 14.07%；综合毛利率 40.95%，上年同期 30.29%，同比增加 10.66 个百分点。

在 5 月 22 日举办的线上业绩说明会上，大悦城董事会秘书郭锋锐称，"2024 年公司将加大去化力度、极限压控费用、盘活存量资产，全力以赴止亏、减亏、扭亏、增盈。"

2023 年报显示，大悦城已在全国布局 45 个商业项目，其中重资产 30 个、轻资产 15 个。目前，在营项目 34 个（含轻资产和非标准化产品），总商业面积 374 万平方米。

"2023 年大悦城整体客流量超 3 亿人次，同比增长 66%，整体平均出租率 95%。" 郭锋锐介绍，新开业 5 个项目，分别是无锡江南大悦城、广州黄埔大悦汇、京西大悦城、天津西青大悦汇、成都天府大悦城，出租率均在 96% 以上。

2023 年，大悦城其他经营性业务也有所提升，写字楼及产业地产整体出租率为 91.27%；酒店收入 9.70 亿元，同比增加 4.16 亿元，增长 75.14%。

写字楼方面，据大悦城总经理姚长林介绍，通过管理输出方式运营管理北京汇京双子座、北京中糖大厦、北京中邮保险玖安广场（原中粮置地广场）、天津津投广场等项目；产业地产 2023 年在北京新获取 1 个轻资产管理项目——中粮 · 达瑞兴生命健康产业园。未来，公司将通过轻资产管理输出、中资产运营等合作模式，做大管理规模。

同时，大悦城还进入城市更新等领域，目前在西安、深圳等地均有项目在推进。

"2024 年深耕已进驻城市，围绕抗风险能力强、周转率高、盈利空间合理等维度，优化投资布局。" 姚长林称，将聚焦北京、上海、杭州等一线及核心二线城市中收益更好、安全性更高的城市和板块。

截至 2023 年 12 月 31 日，大悦城控股的有息负债 735.05 亿元，较年初下降 29.18 亿元；其中，银行贷款、中期票据及公司债券占比 71.21%（银行贷款占比 51.5%，中期票据占比 4.79%，公司债券占比 14.92%）。资产负债率 76.73%，处于行业中等水平；现金短债比 1.43。

"2022-2023 年连续两年经营层面现金流为正。" 大悦城总会计师吴立鹏称，未来将继续通过自身经营现金流驱动增长，将有息负债控制在合理规模以内。